Terreno en venta con proyecto aprobado – San Nicolás / límite con Recoleta.<div><br></div><div>Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Terreno ubicado sobre Pasaje del Carmen y Av. Córdoba, en el barrio de San Nicolás, a metros del límite con Recoleta.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra a pocas cuadras de la Plaza Rodríguez Peña, el Obelisco y la Plaza de la República, con excelente conectividad a través de principales avenidas y múltiples líneas de transporte público. Zona de alta demanda, con fuerte perfil académico y corporativo, cercana a UBA, UTN, UADE, UCEMA, USAL y otras universidades, ideal para desarrollos residenciales orientados a estudiantes y profesionales.</div><div><br></div><div>Rodeado de plazas, espacios verdes, comercios, cafés y una amplia oferta cultural y gastronómica.</div><div><br></div><div>Características:</div><div><br></div><div>- Superficie Edificable: 1523,58 m²</div><div><div><br></div><div>- Superficie Vendible: 1.040 m²</div><div><br></div><div>- Superficie de terreno: 120,27 m²<span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp;(frente 7,88 m, profundidad 15,40 m, fondo 7,74 m)</span></div><div><br></div><div>- Superficie edificada actual: 224,93 m² a demoler</div><div><br></div><div>- Área edificable en planta: 119,511 m²</div><div><br></div><div>- Altura Máxima: 31,2 m</div><div><br></div><div>- Altura Máxima Plano Límite: 38.2 m</div><div><br></div><div>- Zonificación: C.M. (Corredor Medio)</div><div><br></div><div>- Pisos: PB + 10 PISOS + 1° RETIRO + 2° RETIRO (Auxiliar de portería y terraza accesibles)</div><div><br></div><div>Todos los datos son aproximados.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>- PROYECTO DE OBRA APROBADO</div><div><br></div><div>- DEMOLICIÓN APROBADA</div><div><br></div><div>- Posibilidad de iniciar obra de manera inmediata.</div><div><br></div><div><br></div><div>El proyecto de obra NO se encuentra incluido en el valor de publicación.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ideal para desarrollos de alta rentabilidad, en una zona consolidada, con excelente accesibilidad y demanda sostenida.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Corredora interviniente: Yamila Alejandra Tefaha CUCICBA 9398</div><div><br></div> <br> <br> <br>

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. FotografÍas no vinculantes ni contractuales. TLA7624612